在日常生活中，住房抵押贷款已经是非常常见的一件事情，那么关于住房抵押贷款的相关条件以及流程我们有哪些地方需要了解呢？在进行住房抵押贷款的时候，有哪些方面是需要我们注意的呢？

一 申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。 

二 贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。 

三 贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。 

四 贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。 

五 还款方式（1）等额本金（2）等额本息（3）先息后本 六 产品特点用途广泛,可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。根据您的情况匹配银行产品，选择最优利率，最高贷款成数。贷款期限最长可达10年。贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。还款方式：贷款一年期可以选择按月还息，年底还本；一年期到期一次性还本付息，一年以上按月。

一般房产抵押贷款价值额度

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

一般房产抵押贷款贷款年限

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

一般房产抵押贷款利率和优惠

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

个人房产抵押贷款的申请条件

（1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

（3）银行规定的其它条件。

个人房产抵押贷款的申请材料

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

住房抵押贷款流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款。    

2、银行受理。    

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。    

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。    

5、银行审批通过后，办理房产抵押。    

6、银行取得他项权利证后进行放款。    

7、银行贷后管理。   

办理房产抵押贷款需要的资料 

1、房产证 .    

2、产权人及配偶的身份证 .    

3、产权人及配偶的户口本 .    

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .   

5、借款人及配偶的身份证.    

6、借款人及配偶的户口本 .    

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .    

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.  

了解基本的住房抵押贷款相关条件和流程，帮助我们清楚的进行个人住房抵押贷款办理。