按揭房怎么卖？二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。

贷款种类

商业性贷款——向商业银行贷款

公积金贷款——向公积金管理中心贷款

组合性贷款——同时向商业银行及公积金管理中心贷款

按揭房怎么卖？如何才能获取商业性贷款

1. 男：18-65岁；女：18-60岁；且具有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。

3. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

4. 总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的70%。

5. 总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的50%。

6. 已签定《上海市房地产买卖合同》。

7. 已支付30%首期房价款。

按揭房怎么卖？如何才能获取公积金贷款？

1. 只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。

3. 夫妻双方都无申请住房公积金贷款。

4.   需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

5. 已签定《上海市房地产买卖合同》。

6. 已支付30%首期房价款。

7. 公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万。

8. 公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。

我们在办理很多业务的时候都是需要支付手续费的，二手房按揭贷款也是如此，经常会听到别人问二手房按揭贷款手续费的一些问题，那么二手房按揭贷款手续费收费标准是怎样的?

1、保险费：评估值×贷款年限×55%

2、公证费：贷款金额×2%

3、抵押费：贷款金额×1%、 抵押印花税：贷款金额×0.1%

4、权证资料费：150元/宗

5、抵押评估费：评估值×2.5%

6、贷款服务费：评估值×0.5%+500元/宗

7、验证费： 50元/宗

8、登记费： 80元/宗

9、交易评估费：评估值×5%(别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳)

10、交易手续费：面积×6元/m2(二手房交易;房改房费用减半)

11、交易印花税：双方成交价×1%(按照契约价格，买卖双方各缴纳50%)

12、契税：市场指导价×2%

13、营业税：市场指导价×5.5%

二手房按揭贷款手续费的办理流程如下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买卖双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

二手房按揭贷款是需要支付手续费的，在手续费上也是有收费标准的，二手房按揭贷款手续费收费标准是什么，按揭房怎么卖？以上介绍的就是这方面的内容，希望能够为需要的朋友们提供帮助。