需要在工商银行办理个人房屋抵押贷款的购房者，在办理贷款手续前，应该了解工行个人房屋抵押贷款办理的须知，工行房屋抵押贷款具体内容如下：

一、个工行房屋抵押贷款申请条件

具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄在22至60(含)岁之间。

二、工行房屋抵押贷款需提供的资料：

1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。

2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。

3、 抵押房屋的房屋产权证及购房合同。

4、 贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车发票等。

5、 申请人在工行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

三、工行房屋抵押贷款额度

以住房或商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达房屋评估价值的70% 。

四、工行房屋抵押贷款期限

用于购买住房的(非商用房)，贷款期限最长可达20年;用于购买商用房、经营、装修、购车、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。

五、工行房屋抵押贷款流程

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

六、工行房屋抵押贷款利率

执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

七、工行房屋抵押贷款还款方式

贷款期限在1年(含)以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

现在贷款买房的政策是，已经有两套房的贷款首付要付6成，有三套或是三套以上的就不能申请贷款。于是很多的购房者就打起了房屋抵押贷款的主意，可是，抵押房屋贷款一定不能盲目，有以下几方面问题需注意：

一、房屋抵押消费贷款成本较高

房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介、房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上。

二、贷款期限更短还款压力更大

房屋抵押贷款用于买房，一般是走消费贷款途径，而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。普通消费贷款，银行贷款期限通常在10年以内，而房屋按揭贷款期限最长达30年。房屋抵押消费贷款期限更短，月供自然更高，借款人还款压力也就更大。

此外，如上面提到的，消费贷款不能用于买房用途，如果银行发现借款人没按要求使用贷款，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

工行房屋抵押贷款是针对急需要资金的人设立的，不是用来赚钱的，所以消费者在抵押房屋贷款买房上，一定不能盲目，要经过认真的思考和计算再决定。