越来越多人选择按揭贷款买房的方式，支付一定的首付，按月还月供是不少人目前购房的主要方式。如果购买一手房会有开发商直接联系银行进行贷款，但是按揭贷款就需要涉及非常多方面。本期我们一起来看看按揭贷款流程。

按揭房抵押贷款流程1:确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

按揭房抵押贷款流程2:查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

按揭房抵押贷款流程3:签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

按揭房抵押贷款流程4:准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

按揭房抵押贷款流程5:签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

按揭房抵押贷款流程6:办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

按揭房抵押贷款流程7:办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

按揭房抵押贷款流程8:银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

按揭房抵押贷款首付比例计算方法：

具体的按揭房抵押贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的房贷款首付。

2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的房贷款。

3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳房贷款首付。

以上就是按揭房抵押贷款相关内容了，希望能帮助想要了解此问题的朋友。