如今买房，不论是购买新房还是二手房，都可以按揭贷款买房。但是，在办理银行按揭贷款的时候，新房与二手房存在着较大的区别。尤其银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。那么，郑州小额贷款需注意些什么呢？

1、郑州小额贷款评估价与最高贷款额。

新房就不存在评估价的问题了，主要是指二手房。二手房贷款银行放贷时，首先得有专业的公司对所购房屋做出具有法律效应的评估价，然后银行贷款是贷给购房者评估价的七成，而并不是合同价的七成，然后评估价的三成加上评估价和成交价的差额，就是首付款。所以说，评估价如果高于合同价的话，那么相对的，首付款就会低了。

2、郑州小额贷款成数和利率。

目前，新房的贷款成数是首套住房首付三成，对于二手房贷款政策，说是首套住房首付三成，但是由于评估价的关系，一般最后购房者要付的首付会达到四成，两种都是基准利率。二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

3、郑州小额贷款年限和贷款额度。

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

一般来说，新房购房贷款最高能够30年，而二手房一般年限为20年左右。当然，如果二手房建筑年代比较新，也有一些经纪公司是可以帮忙贷到30年的。

在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

4、郑州小额贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

而且在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。如果你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

所以，选择一个正确的贷款银行也非常重要。

5、郑州小额贷款还款方式的选择。

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

切记，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、郑州小额贷款收入证明与还款能力。

银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

7、郑州小额贷款借款人自身相关情况。

对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用评估考虑的方面：工作单位、工作年限、学历、有无国家认定的职称、缴存额度、是否拥有过住房、征信记录等。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里王文斌提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。

8、申请郑州小额贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此，提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。