买房是时候有很多种贷款方式，但无论是那种方式，对于现代大多数人来说，买房公积金贷款都是嘴不错的选择，而之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么买房公积金贷款具体流程是怎样的呢？

买房公积金贷款具体流程是怎样的呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

看上套新房子，85平，31万，但是首付需要20万，可是目前我只能拿出11万。想问下，这种情况如果我拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的首付钱吗？就是说，银行给我出20万交首付，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以？听说贷款的话，时间需要1个月左右，我怎么样才能让开发商给我留着这套房子呢？

如果是银行因为其自身的理由，要求你的首付为20万，只肯贷款给你11万，那你没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。

如果是房产商要求你首付为20万，你可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。

买房公积金贷款步骤是怎样的呢？买房公积金贷款计算器一般有一下两种：

一、商业银行提供的贷款计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高;缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ;而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

二、房产网站提供的贷款计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

买房公积金贷款整个流程是这样：

1.由你和房产商签订购房协议（意向书）在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。

2.你需要首付；

3.凭首付的相关凭证到银行申请贷款（当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚）；

4.银行审批通过，同意贷款；

5.持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明（中间需要完税）

6.持产证和他证去银行要求发放贷款；

其实银行审批1个星期，拿到产证到放款2、3天，中间是办理产证的时间长，要20个工作日，基本就是1个月。