个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。杭州房贷计算器的种类一般有以下三类：

一、商业银行提供的杭州房贷计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可公司贷款信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而银行提供的计算器一般是按３６５计算的，和实际有一定差异。

二、房产网站提供的杭州房贷计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

三、淘猪客杭州房贷计算器

该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！

银行贷款日利率的计算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多数网站的贷款计算器都是按照３６５天计算的，和浙商银行网站最终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。 比如，贷款５０万２０年，年利率为５。９４，等额本金还款，日利率按３６０天计算，第二个月月供为４５４８。０２元；按３６５天计算，第二个月月供为４５１４。２６元。

个人住房贷款计算器如何算呢？贷款购房六条准则，如果您已打算贷款购房，按揭利率计算公式很多，那么专家建议您掌握以下六条准则：

１、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。

２、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

３、学会计算自己的还款能力。还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

４、学会计算自己的可贷额度。借款人可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×１００００元。

５、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

６、首期付款的宽松原则。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。杭州房贷计算器最新计算方法有哪些？个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。