很多贷款买房的朋友，要想贷款先得和银行打交道。虽然现在贷款难已是众人皆知的事实，无论是公积金贷款还是商业贷款，要办下来都不是一件容易的事，但买房毕竟是刚需，很多人还是想要了解贷款买房首付多少。

贷款买房首付多少？目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。

那么现在贷款买房首付多少，在哪些银行能获得较低的贷款利率，“现在银行房屋按揭贷款的单子很多，但是能放的钱不多。”一位业内人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。

贷款买房首付多少？在目前看来，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。 “银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。”某银行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。

贷款买房首付多少？以四大国有银行为例，他们有专门针对贷款客户的综合收益模型，对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、贷款涉及的房产情况等因素进行综合考量，然后进行打分，得分高的客户，贷款速度才能加快，也可能有一些优惠。也就是说，申请房贷，现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。

我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

贷款买房首付多少？现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点。