在我们现在的生活中，个人房屋抵押贷款已经成为越来越常见的一个事情，那么关于如何办理个人房屋抵押贷款及在办理个人房屋抵押贷款的时候有哪些注意事项，现在就来跟随开心保小编一起来了解一下吧！

个人房产抵押贷款一般是贷五年.贷六成.但有的银行可以做到贷十年.贷七成. 个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房，装修，出国，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。 步骤：1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。 签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4夫妻双方收入证明（单位出示）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）8房屋产权证及第二套房产证明9消费发票（放款后补）10相关费用 须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元。

办理个人房屋抵押贷款的所需资料：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 

首先对 借款人的条件要求： 

(1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;　　

(2)有合法的身份证明;　　

(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;　　

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;　　

(5)“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁;　　

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;　　

(7)贷款行规定的其他条件。

然后是对抵押房屋的要求： 

第一、房龄为1990年以后。

第二、面积在30㎡以上。

第三、房产所处地理位置优越、有较强的变现能力。 第四、已经取得产权证。

了解基本的个人房屋抵押贷款条件和规定后，对于如何办理个人房屋抵押贷款你是不是有了一个清楚的了解了呢？