一般而言，首套房贷款利率需要结合所申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。所以，首套房贷款利率是多少并没有确定统一的答案。

首套房利率跟首付比例相关

部分银行工作人员透露，首付比例不同，申请到的贷款利率也有所差异，如首付三成，利率可能要在基准利率的基础上上浮5%～10%；首付四成，贷款利率便执行基准利率。贷款利率不同，放款时间也有所差异。利率越高，放款时间越短；反之则越长。贷款门槛也有所差别。如建行要求，房龄+借款年限小于39年；花旗银行、汇丰银行要求贷款金额在100万元以上。

对于普通购房者来说，或许最关心的是不同贷款利率所负担的购房成本有何差异。某购房者告诉记者，如贷款100万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。考虑到5年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照基准利率八五折来算，每月还款约6900元；执行基准利率，月还款需要7500元，每月多还500余元；上浮10%，月还款接近7900元。

部分银行首套房贷款利率上浮5%至10%

继去年各商业银行纷纷取消首套房贷款优惠利率以来，今年，部分银行开始上浮首套房贷款利率。“现在首套房贷款挂牌利率上浮10%，VIP客户可享受上浮5%的优惠利率。”相关人士介绍，首套房贷款利率上浮，经历了两个阶段。年初，在基准利率的基础上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度扩大到10%。相关人士还表示，虽然银行对大部分客户首套房贷款仍执行基准利率，但根据客户评级，评级较差的客户申请首套房贷款，利率在基准利率之上上浮5%到10%不等。

首套房贷款利率上浮25%是按中信银行政策办事

记者近日以客户身份走访中山光大银行、浦发银行、东亚银行、恒生银行、民生银行、中信银行等多家商业银行时了解到，大多数银行的个人房贷利率都在基准利率基础上至少上浮10%，而中信银行中山分行上浮幅度最大。中信银行中山分行一名负责个人信贷业务的人士向记者介绍，该行一手房、二手房的贷款利率均为基准利率上浮25%。当记者问“为什么利率这么高”时，该人士称，“(中信银行)政策规定上浮25%，我们也是按政策办事”。

此外，中信银行在中山的个人房贷业务，重点与楼盘合作展开，其在城区的合作楼盘主要有凯茵又一城、悦盈新城、瀚华花园等。上述个贷业务人士称，即便客户买的是合作楼盘的房子，想贷款可能也要“排队”，“要看有没有额度，什么时候放款说不准。” 该人士还表示，如果不通过合作楼盘的开发商，而是个人自行向中信银行办理房贷按揭，则会有贷款额度限制，30万元以下的个人房贷将不被受理，“单独办理个人房贷按揭程序很繁琐，而这项业务本身利润就不高”，所以才有额度限制。