买房按揭贷款利率是多少？个人住房抵押贷款，又称按揭，是指购房者在支付一定的首付款后，由购房者向银行提交贷款申请并由银行向客户提供剩余部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那个人住房抵押贷款流程是怎样的呢？下面我们网友比较关心的此问题进行了综合整理。

买房按揭贷款利率是多少？房屋抵押贷款最根本的目的是为购房人提供一笔抵押贷款，以使购房人有足够的资金购置所需要的房屋。所谓期房的抵押贷款，是指购房人在首期付款后，由贷款银行代为支付剩余房价款，由购房人将预购商品房在办理法律规定的手续后抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。

买房按揭贷款利率是多少？期房抵押不同于一般的现房抵押，现房抵押贷款是指在抵押贷款时，房屋已经存在；期房也称“楼花”，在进行抵押贷款时，房屋尚未竣工、交付。在期房抵押贷款中，由于所购置的房屋在抵押贷款时尚未存在，再加上贷款的期限较长，贷款银行的风险比较大，如何预见风险并制定相应的预防措施就成为商业银行保护自身利益的一个重要的问题。

个人住房抵押贷款流程

买房按揭贷款利率是多少？个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。

贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

按揭贷款手续首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

按揭贷款利率怎么算？不同的年限利率是多少？

买房按揭贷款利率是多少？个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。买房贷款利息是多少，更是和老百姓的生活休戚相关。下面小编对2013年最新贷款利率进行了整理：

商业贷款 年利率(%)

6个月内短期贷款 5.60

6个月至1年短期贷款 6.00

一年至三年中长期贷款 6.15

三年至五年中长期贷款 6.40

五年以上中长期贷款 6.55

公积金贷款 年利率(%)

五年以下贷款 4.00

五年以上贷款 4.50

附：存款年利率(%)

活期存款 0.35

三个月定期存款 2.60

半年定期存款 2.80

一年定期存款 3.00

二年定期存款 3.75

三年定期存款 4.25

五年定期存款 4.75

买房按揭贷款利率是多少？此外，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。