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近几个月以来，多地放宽首套房公积金贷款政策且利率下调，无疑给年轻的房奴们最实在的资金支持。那么，现在上海公积金贷款利率是多少？额度是多少？这些是如何规定的呢？本文将为您详细介绍。

上海公积金贷款利率是多少

具体为：从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由 4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

2012年6月8日（含6月8日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2012年6月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2013年1月1日起按本通知规定执行。

以上海为例，少付一成首付，意味着购房资金可以少积累十几万元、二十几万元，对不少购房者来说，则意味着可以提前两三年，甚至四五年购房；同样，一成、两成的商业性房贷能够转化成公积金贷款，也代表着购房成本实实在在地下降几万元，甚至十几万元。

算账：上海公积金贷款额度

商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

买房缴物业缴房租均可提取上海公积金

一提到公积金使用方式，绝大多数人会想到贷款买房。事实上，除此之外，和公积金有关的这些年先后出台的政策，还使其具有几种提取用途。如符合相关政策者还可以提取公积金账户内的余额，用以支付物业费、租用房的租金等日常生活费用。此外，当初未能使用公积金贷款的购房者，在产证下发6个月内，也可以提取部分公积金余额，应付买房后的经济紧张局面。

根据《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》(以下简称《试行办法》)，自2012年5月1日起，购买并自住共有产权保障房(经济适用住房)的，或居住本市自有住房，且月收入低于(含)本市当年度最低月工资标准的经济困难职工家庭，可以提取公积金缴纳物业费。