武汉公积金贷款计算公式是什么

发布者:杜智哲|发布时间:2014-09-24 10:44:07

经常有用户来问武汉公积金贷款计算公式是什么?为此小编给大家总结一下:

武汉公积金贷款计算公式是什么?武汉公积金贷款上限最高60万。

1)首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下:

1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%

2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在1120年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在2130年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%

3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔20111号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%

2)二套房公积金贷款最高额度,为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”

举例来说,市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房,现在符合二套房的贷款条件,但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元,只能是40万元。

武汉公积金贷款计算公式是什么?公积金个人贷款额度计算公式

贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定,每个贷款人按缴存公积金金额的不同,能贷款的额度也不同,需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种:(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)

1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

贷款年限:一手房不高于30年,二手房不高于20年。

2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

 

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