青岛住房公积金标准如何确定

发布者:杜智哲|发布时间:2014-09-28 14:07:59

青岛住房公积金标准如何确定?大部分市民对有关“住房公积金”的政策并不了解,“个人公积金贷款额度如何计算?”、“青岛住房公积金标准如何确定?”等问题困扰着不少有购房计划的市民。今天我们就带着这些疑问前往公积金中心咨询了解,下面为大家详解关于公积金的种种“小困惑”。

青岛住房公积金标准如何确定? “我只知道每个人情况不同,跟个人每月缴存额有关,但公积金贷款额度怎样计算的并不清楚”,前来办理住房公积金贷款的王女士这样告诉记者。随后,记者在大厅内采访了前来办理业务的市民后发现,多数人与王女士情况相似,并不清楚个人可申请的贷款额度是怎样计算的,只能提交身份证后,由工作人员告知可贷额度。

那么岛城执行的住房公积金贷款额度是怎样计算的呢?询问相关工作人员后得知,青岛市住房公积金贷款最高额度为40万元,最低额度为1万元。

在这个区间内到底每个人又能申请到多少贷款呢?目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种,分别是:1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度;2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度;3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金最高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中,数目最小的那个结果。

青岛住房公积金标准如何确定?依据首付款比例计算的公积金贷款额度:目前,青岛市内七区商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房40万元和二手房25万元;即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为商品房20万元和二手房15万元。根据要求,青岛七区五市新建商品房首付款比例最低不得小于30%,二手房首付比例款则需根据所购住房的具体房龄来评定。

青岛住房公积金标准如何确定?依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度:公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%。

青岛住房公积金标准如何确定?公式中的额度计算年限为申请人及其配偶从申请之日起距退休年龄后五年(男65岁,女60岁)的年限,额度计算年限最长不超过30年。举个例子,根据该计算公式,如果一对夫妻两人年龄同为45岁,男方为申请人,两人公积金月缴存额同为300元,公积金缴存比例为15%,则夫妻两人公积金贷款额度为33.6万元。

依据房价计算的公积金贷款额度:新建商品房公积金贷款额度=房屋价格(房屋的总价款,不含配套费)×70%;二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的60%。

青岛住房公积金标准如何确定?一般市民,来到市住房公积金管理中心窗口柜台提供身份证后,工作人员都会用以上三种方法进行计算,得到的3个计算结果中,最小的一个数目就是申请人可以贷款的最大额度。

 

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