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从11月1日开始，江苏取消了公积金二次贷款的限制，对于购房者来说贷款买房更加方便。而随着江苏公积金新政的发布，意味着全国各地公积金政策逐步推进，地方逐渐放宽公积金政策，对于低迷的楼市也起到了促进作用。

公积金二次贷款开放 刺激楼市回温

据悉，此次公积金贷款政策的调整，对首次贷款的首付款比例作出规定：11月1日起，首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋总价的20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋总价的30%。

根据今年10月1日之前执行的规定，职工首次用公积金贷款的住房面积一旦大于120平方米，则不得享受第二次公积金贷款。10月1日起，为进一步发挥住房公积金的住房保障作用、支持职工改善居住条件，无锡对二次贷款的条件进行了部分放开，即只要这套面积大于120平方米的住房产权已转让，便可再次使用公积金贷款。而从11月起，公积金二次贷款全线放开。二次贷款不再看首次贷款的房屋面积，只要首次公积金贷款已还清，都可以再贷。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%，贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。

业内人士表示：短短一个月，二次贷款政策两度调整，这将有效地加强对改善型需求人群的信贷支持。无锡公积金二次贷款政策短期内再调整，一方面是响应了商业银行“首套还清再贷可按首套执行”的做法； 另一方面则是基于近期受利好消息刺激，改善型需求不断释放的市场动因。

江苏公布公积金新政策 南京公积金标准不变

江苏公布公积金新政策之后，苏州、无锡、常州、扬州、泰州、盐城等市已纷纷调整公积金政策，但南京的公积金政策一直“岿然不动”。据了解，在最高贷款额度方面，南京仍然是30万元/人，60万元/家庭。在首付比例方面，首套新房且面积在90平方米以下的，首付最低门槛是20%，二手房最低首付为30%；二套房首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。省级机关公积金政策与南京市公积金一样。

南京住房公积金管理中心相关人士告诉现代快报记者，南京的公积金政策以稳健为主，例如去年楼市最火爆的时候也没有收紧过公积金贷款，下半年公积金在经过快速“流出”后已经较为平稳，放款速度也较之前有所加快，目前政策还没有变化的迹象。

随着江苏公积金新政策的公布，各家银行也对房贷利率进行了调整。目前，首套房贷款利率依然是基准线，但优质客户可以得到9.5折。而二次贷款的面积也不受到限制，只要首套房的贷款缴清都可以申请二次贷款。