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大连市公积金贷款办理流程介绍

每个城市办理公积金贷款的程序不同,但是大体流程一致,同时根据本地的自身情况,会有地方政策和相应的细节变化。

大连市公积金贷款办理参考程序:

一、审批依据

1、《住房公积金管理条例

2、《住房公积金贷款管理办法》(试行)

二、受理范围及申报材料

(一) 受理范围

1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上,连续缴存6个月以上;

2、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;

3、具有合法的购房合同或协议;

(二)申报材料

1、商品房住房公积金贷款需提供的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议; (需盖有房管局备案章)

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2、二手房公积金贷款应提供的材料

二手房办理是以现房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

(4)贷款额度不得超过评估价的70%

(5)由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(6)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。

办理流程

一、贷款申请

申请人持所需材料及相关费用,到公积金中心综合柜台办理。

二、贷款审批

公积金中心前台柜员进行公积金贷款审批操作。

三、签订合同

审批通过后,借款人、抵押人(夫妻双方)需签订抵押借款合同。

四、代理手续

到代理公司窗口办理抵押及产权代办手续、提交贷款留存材料。

五、保险担保

在保险担保窗口办理保险或担保手续。

六、委托银行

在委托银行窗口缴纳相关税费,办理委托银行手续

七、维修基金

持商品房买卖合同和购房人身份证到维修基金窗口缴纳维修基金。

八、资料交接

持缴费收据等到代理、保险(担保)、综合柜台确认交接贷款资料。

九、抵押登记

代理公司到市房地产交易市场代办抵押登记手续。

十、贷款划拨

公积金中心核实抵押登记,委托银行将贷款款项划拨至开发商账户。

注:购买二手房的在贷款申请前,需经公积金中心指定的评估公司评估。组合贷款的需先在中心审批公积金贷款额度,持联络单到组合银行办结商业贷款手续,再到中心原审批柜台继续办理公积金贷款手续。

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关键词:公积金贷款  贷款流程  
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