房贷利率下调，可以说在我们购房的时候给我们带来不小的优惠，那么关于最近的房贷利率下调是否有什么新的动向呢，在房贷利率下调调查中我们能看到那些实质性的消息呢？

深圳商报最新的监测数据显示（截至2014年7月9日），目前深圳已有银行首套房贷利率可以做到基准以下。其中，首套房贷利率最低的为汇丰银行，最低可打9.4折。渣打银行和交通银行最低利率则为基准利率。深圳部分银行首套房贷利率出现下调。其中，交通银行利率从上个月的基准上浮5%下调至基准利率；中信银行由基准上浮10%下调至上浮5%；工商银行利率下调至基准利率上浮3%。

“至于房贷放款的速度，目前和上个月一样，并没有出现明显的变化。”融360金融搜索平台信贷专家徐瑾昨日在接受记者采访时说。记者昨日就首套房贷问题采访了深圳多家银行，得到的回复大多是“我行的首套房贷利率和放款速度并没有发生变化，一直都在平稳进行中”。不过，记者注意到，相较此前大多数银行的首套房贷利率普遍出现基准上浮的情况，目前深圳部分银行的利率已逐渐回归基准。

“我行房贷利率一直比较稳定，目前首套房贷利率是基准上浮5%，对于优质的楼盘，我行可以做到基准。”深圳中信银行一位相关人士昨日在接受记者采访时指出，下半年，中信银行还将尽量安排住房信贷规模额度，以满足符合条件的按揭贷款的发放。

“我行一直贯彻住房贷款各项政策要求，目前我们可以为客户提供基准利率优惠，并且始终向客户提供高效优质的金融服务。”深圳交通银行一位不愿具名的相关人士告诉记者。

从2013年6月开始，各地银行“钱荒”不断涌现，银行信贷大范围紧缩，“房贷难”成为购房者的普遍心声。今年5月12日，央行召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求，这是自去年以来央行首次公开力挺自住首套房贷款。央行窗口指导过去一周，已经有多家银行对此“指导意见”进行了回应。

5月15日，工商银行在其官网上发布《工行个人住房贷款业务平稳健康发展》的公告，表示将高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。并进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。据悉，截至4月末，工行的个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初增加了1272亿元。

随后，中国银行也表态称：将重点支持首套自住型购房贷款，努力满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。并明确表示，中国银行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

虽已表态支持央行“喊话”内容，但据工行、中行贷款业务人员介绍，目前两家银行首套住房贷款利率仍然按照基准利率执行，并未接到下调通知。但放款速度有所加快，在递交完整材料后，均在几个工作日内便可放款。建行、农行情况也基本如此。不过，某国有银行人员向媒体透露：过段时间有可能下调。

享受优惠利率需满足一定条件

在采访过程中，不少银行人士指出，虽然首套房贷利率是市民们最关心的问题之一，但在他们看来，无论房贷利率上浮还是下调，都是一种市场化的行为。

“可能很多人都有一种误区，觉得银行的房贷常常都处于‘一成不变’的状态中，事实上并不是这样，房贷利率常常处于波动之中，其利率的变化更是一个市场化的行为。不是每天都按照一个固定的房贷利率执行，也不是对所有客户都执行统一的利率。房贷利率是根据市场以及客户的具体情况在波动。”一位股份制银行的相关负责人昨日在接受采访时如是说。

“我行没有一个固定的房贷利率，而是根据市场情况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素来进行合理定价。”深圳工商银行相关人士在接受采访时表示。

房贷利率下调可以说在我们的买房事项中还是能带来不小的方便的，但是关于房贷利率下调，享受优惠的用户也是要达到一定的条件的，所以在购房之前，充分了解房贷利率下调还是比较关键的。