时下房贷房贷利率计算方法有两种，分别为等额本息法和等额本金法，对于广大房奴来说商业贷款是必须的选择，如何计算房贷房贷利率直接影响房奴每个月的经济负担，下面小编总结了最新的房贷房贷利率计算方法，希望给广大房奴朋友提供才考。

【最新房贷利息计算】

方法一：

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。

方法二：

所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。

【房贷房贷利率计算公式】

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的房贷利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日房贷利率(0/000)=年房贷利率(%)÷360=月房贷利率(‰)÷30

2.月房贷利率(‰)=年房贷利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日房贷房贷利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日房贷利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×房贷利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)房贷利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)房贷利率+本金×零头天数×日房贷利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日房贷利率

这三个计算公式实质相同，但由于房贷利率换算中一年只作360天，但实际按日房贷利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的房贷利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

以上是小编整理的房贷利率计算的相关方法，希望能对广大购房者提供帮助。