随着房价不断升温，调控的预期也越来越强烈。对于想在北京购房的人来说，新的房贷政策是他们急需了解的。

北京房贷政策有哪些新变化

京市民限购2套，外地人员连续缴纳5年社保或所得税限购1套

自２０１１年２月１７日起，对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

办理购房贷款需要提供的材料

本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

北京差别化房贷政策得到严格执行

从调查基本情况看，在北京首套房贷利率优惠幅度缩小，二套房贷款利率上调，三套房停贷状况未有松动。据调查，北京辖区内各商业银行普遍收紧了首套房贷利率的优惠幅度，目前各行首套房贷利率基本维持在8折以上。虽然个别银行仍可以申请到贷款利率7折优惠，但是与2009年相比，难度大幅增加。用户在满足基本贷款条件的同时，还需满足银行提出的附加条件，如：民生银行要求借款人必须是本行VIP客户，建设银行则要求首付比例4成以上且贷款人无不良信用记录。商业银行对于首套房贷款首付比例的规定比较统一，能够严格按照“套型建筑面积在90平方米以内，首付比例不低于20%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原则执行。

调查显示，目前各商业银行对于第二套房贷款均按照首付不低于50%、利率不低于基准利率的1.1倍的政策严格执行。6月份开始，北京辖区内商业银行均已全面停止发放第三套房贷，至今未有松动。对于此前有媒体称“北京部分银行仍在受理三套房贷”的报道，经询问相关商业银行，答复是个别客户经理向客户传达了错误信息，虽然接受了三套房贷申请，实际并未通过审批。

从二套房“认房又认贷”实施情况看，商业银行“认贷”方面以人民银行个人征信数据库的贷款记录为主，只要个人征信数据库中能够查询到借款人家庭名下有过1次贷款记录，那么不论该房产贷款是否已结清或出售，再申请贷款时都按照第二套房的标准对待。“认房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出统一房产信息查询平台，商业银行对借款人住房认定只能通过各区住建委查询，而各区住建委只口头答复查询结果，不提供书面证明，因此商业银行要求借款人对其提供的家庭住房套数真实性作出书面承诺。针对此情况，7月14日，人行营业管理部与北京市住建委、北京银监局、北京市金融局联合出台了《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，要求借款人在申请贷款时申报家庭住房情况；贷款人根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)以及征信查询、住房权属信息查询等确定差别化住房信贷政策执行标准。此外，北京市住建委将完善北京市住房交易权属信息系统，根据商业银行需求增加查询借款人住房权属信息的用户数量。

最新房贷利率政策

北京最新房贷利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮动；二套房首付70%以上，利率上浮10%。数据显示，4月份以来首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹，个别银行最高上浮40%。在被调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。从目前来看，房贷政策不容乐观，很多银行出现了放款较慢的情况。