随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。这是首套房贷利率折扣自2010 年初一路向上，去年甚至出现上浮10%-40%的情况下，再次“松绑”，那么7折房贷计算器能省多少钱？

7折房贷计算器能省多少钱？我们以一笔100万元20 年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(仅略高于5 年以上公积金贷款利率0.06 个百分点)分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少出近28万元。

“是否要提前还贷，关键是看客户的投资理财能力。”现在大家都知道“钱生钱”的道理，比如吴先生，如果他只会把钱存在银行，收益当然就比不上房贷利息了，不如提前还贷。但是，如果他能买到收益率超过贷款利率的银行理财产品，或者是炒股、炒基水平比较高，那么，提前还贷对他来说不划算了。

有不少前两年办理房贷的客户，当初享受了贷款利率7折优惠，即使按央行加息后5年期贷款基准利率6.4%计算，打完7折后是4.48%，比目前银行部分在售的理财产品收益率还要低，而且，目前各家银行都取消了房贷利率7折优惠，如果提前还贷，今后再也享受不到7折优惠了。因此，建议这部分客户拿手中闲钱去购买银行理财产品，现在提前还贷肯定不划算。“公积金贷款客户也不建议提前还贷，因为公积金利率也比较低，不如拿这个钱去买理财产品。”

 “如果客户房贷利率是基准利率的1.1倍，可以考虑提前还贷。”当初买二套房的客户，房贷利率都比较高，按五年期贷款利率的1.1倍计算，明年的房贷利率是7.04%，超过了大多数银行理财产品的收益率。除非客户是银行的高端客户，能买到一些收益率高于7.04%的理财产品，否则这些客户真不如提前还贷。

7折房贷计算器能省多少钱？对于采用不同还款方法的客户而言，是否要提前还贷也有很大讲究。比如，使用等额本息还款法、已进入还款阶段中期的贷款人，不建议提前还贷，因为采用等额本息还款法的客户在前半段还的大部分是利息，提前还贷节省的利息有限。

7折房贷计算器能省多少钱？按基准利率6.8%计算：

还款方式： 等额本息

贷款年限：20 年

商业贷款金额：100 万元

商业贷款利率：6.8 %

月均还款：7633.40 元

支付利息：832014.88 元

还款总额：1832014.88 元

按基准利率打7折计算：

还款方式： 等额本息

贷款年限：20 年

商业贷款金额：100 万元

商业贷款利率：4.76 %

月均还款：6467.70 元

支付利息：552247.74 元

还款总额：1552247.74 元