买房如果能遇到房贷利率打折可以说是非常合适的，那么关于房贷利率打折也不是总有的事情，2014年房贷利率打折有可能吗？

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

近期，中国的四大国有银行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行(6.01, -0.03, -0.50%)、招商银行(9.74, -0.05, -0.51%)因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也已经在部分城市重新启动了房贷业务。融360的调查显示，目前民生银行在一线城市中的上海和深圳已经重启了房贷业务，招商银行也重启了深圳房贷业务。

从全国来看，虽然目前中国各城市仍然普遍执行基准上浮利率，即使个别银行提供利率优惠，也总有一系列的附加条件紧随其后，但困扰购房者的另一大烦心事“排队等待放款”情况已经有所好转，等待放款时间过长已经不再是买房的主要困扰。

在对全国23个城市的调查中了解到，一线城市中，北京和上海放款时间相对较快，约为30天；广州和深圳贷款额度相对紧张，放款时间普遍为50天左右。二、三线城市方面，情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1至2个月。此外在放款时间上，外资银行通常要快于国内银行，外资银行的放款时间约为1个月，而国内银行的放款时间一般为45天左右。

可以说房贷利率打折在目前已经并不像早些年那么的力度空前，面对刚需的群体，我们还是理性选择，根据自身的经济实力来进行衡量是比较关键的。