即日起按照通知要求对贷款利率做出调整。五年以下(含五年)，个人住房公积金贷款利率调整为4.00%，五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%。” 商业贷款计算方法按照调整后的4.5%来计算，每月所还房贷额为2533元，每月少还的贷款为60元。而如果是商业贷款，五年期以上商业贷款利率由6.80%下调至6.55%。同样以50万的商业贷款额，30年等额本息方式还清，按照调整后的6.55%的贷款利率来算。

商业贷款计算方法以贷款额50万元、贷款期限25年为例，以等额本息还款方式计算，本次利率下调，将使其公积金贷款月还款额减少60多元。与同期商业银行贷款基准利率6.55%相比，公积金贷款仍具有较大的优势。以等额本息还款方式，贷款额50万元，贷款期限25年为例测算，由于公积金贷款与商业银行贷款存在的2.05%的利率差。

贷款额度为抵押房产评估价值的50%，最高不超过100万元。贷款期限最短为5年，最长不超过15年。贷款利率标准按低于普通消费贷款利率的标准执行，普通消费贷款利率为人民银行基准利率的1.3倍。“以房养老”个人贷款的用途只能是养老。商业贷款计算方法因为是按月计息，则第一个月按2778元的本金计算利息，第二个月按照5556元本金计算利息，以此计算，直到180个月后，将各月利息累加为最后的还款利息。

商业贷款计算方法从2013年1月1日起执行新利率，新贷款用户从即日起执行该利率。以目前比较普遍的贷款50万元，等额本息20年还清为例，按照调整前的4.7%计算，月供为3217.48元，利息总额为27.2万元;调整后的利率为4.5%，月供为3163.25元，利息总额为25.9万元。相比之下，月供少还54.23元，利息少还约1.3万元。同样以50万元20年期的商业性住房贷款为例。

商业贷款计算方法：

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)