商业贷款利率表随着每年国家财政的走势也会有略微的调整，基本上来说商业贷款利率表的浮动不大，但是对于实时要买房或者需要其他方式贷款的用户来说，即使关注还是比较重要的，那么商业贷款利率表2012走势如何呢？让我们一起来看下吧！

因央行利率调整，2012年1月1日起您的个人住住房贷款利率将相应调整，请您在扣款账户上保持足够的金额，以免给您带来不必要的麻烦。”临近年底，不少按揭还贷的购房者，都收到了这条银行短信。

经过今年3次加息之后，五年期以上贷款基准利率将从6.40%增至7.05%，五年期以上公积金利率则从4.30%增至4.90%。以50万元20年商业贷款为例，若采取的是等额本息还款方式，今年月还款额为3698元，明年月还款额为3891元，净增193元。贷款额度越大，明年月供净增额也就越多。

由于大多数银行都是在次年1月份，调整最新的贷款利率，因此今年三次加息，所增加的利息成本，要到明年1月份还款时才会体现。同样的道理，如果是降息，省下的利息成本，也要到次年1月份才能体现。

提早还贷潮未涌现

杭州市民高先生，2010年上半年以组合贷款的方式，购买了市中心的一套二手房，总贷款额为70万元，分20年还贷。前几天他向银行查询得知，明年月还款额将增加200多元。于是，高先生萌生了提早还贷的想法：“现在的利率这么高，能多还一点，就可以少付不少利息。”

不过记者了解到，像高先生这样想法的人很多，但是年底前真正选择提早还贷的购房者，少之又少。“2008年之前，每次加息都会有一些客户提早还贷。但是这次的情况不同，提早还贷潮并没有涌现。”民生银行杭州分行个贷管理中心的工作人员如是说。

对此，有人分析认为，经过前几次加息之后，明年银行利率不太可能会继续上调，不会造成客户心理恐慌。

商业贷款利率表2012是多少？

基准利率这里就不写了，目前四大国有商业银行执行的利率是一样的，商业贷款利率表如下：

六个月以内（含6个月）贷款  5.60

六个月至一年（含1年）贷款  6.00

一至三年（含3年）贷款  6.15

三至五年（含5年）贷款  6.40

五年以上贷款  6.55

考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。

我国中国银行贷款买房利率表是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，目前的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

注：人民银行历次贷款利息调整对照表2012年工作暨纪检监察工作会议，哥坐在台下，听了两个多小时会议报告，拿着一张历年储蓄存款利率表…佬俵~我不怪您看不懂利息凭证，也不怨您不清楚定期存款自动转存的计息方式…我只希望在中午跟您解释了二十分钟后，您能明白确认给您列的计息公式及算息结果准确无误。