大家知道银行房产抵押贷款流程是怎样的吗?银行房产抵押贷款是指什么呢?接下来我们将会给大家具体的介绍关于银行房产抵押贷款流程的相关知识，希望可以帮助大家更好的理解贷款流程。

首先，银行房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行房产抵押贷款呢?以下是小编为您详细介绍银行房产抵押贷款流程。

[1]贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

[2]看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

[3]借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

[4]开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

[5]报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

[6]抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

[7]准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。在实际的办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，下面介绍三种：

1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件

如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。

2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件

之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。

3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件

以上就是我们对银行房产抵押贷款流程的介绍，希望通过我们的介绍，可以给大家带来一定的帮助。同时，也希望大家在闲暇的时间多去关注我们的银行房产抵押贷款。