住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

2014住房商业贷款利率是多少？

与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素，那么2014年住房商业贷款利率是多少呢？

从目前来看，各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致，具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。而目前央行最新贷款基准利率仍按2012年7月6日发布的利率标准执行，详情如下：

2014年央行基准利率表

项目 年利率%

六个月（含） 5.60

六个月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

上海个人住房商业贷款利率

上海工行按揭贷款利率首套房利率重回最低8.5折优惠。《第一财经日报》记者日前获悉，经历了首套房贷8.5折优惠、重回基准水平之后，上海工行按揭贷款利率首套房贷又于近期重新下调到最低8.5折优惠。据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月份个贷交易量同比翻番，环比增31%。一位股份制商业银贷负责人表示，央行放开存款利率浮动区间后，各家银行都上浮了存款利率，银行的利差收窄，资金成本上升，住房商业贷款利率贷款利率制定必然受到影响。

个人房贷小幅反弹上半年，上海市中资金融机构新增本外币贷款2230亿元，同比少增22.9亿元;外资金融机构本外币贷款减少142.5亿元，同比多减314.7亿元。上半年全市新增本外币个人消费贷款92.8亿元，同比少增178亿元，其中个人住房贷款仅增加0.6亿元，同比少增188亿元。第2季度个人住房贷款回升，当季全市新增本外币个人住房贷款11.1亿元。深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理中心表示，在利率方面，深圳五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%，比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点，这也是目前多数城市实行的利率标准。不过，对于房价居高不下的深圳而言，最高80万元的公积金贷款额度被认为太低。目前，、广州、上海、杭州、重庆等地公积金贷款最高额度也为80万元。

前者利率调整后，更加市场化的后者住房商业贷款利率利率也会跟着相应调整，最终两者保持着稳定的利差水平。要不要最优贷款利率?建行一位高管对本报表示:“试水最优贷款利率是一种探索性试验。加权一年期贷款实际需求利率作为最优贷款利率的定价基准。”上述股份制银行商业银行在大型优质客户贷款利率定价机制上参考公开市场利率进行定价，在中小企业、个人住房按揭、消费贷款等对商业银行依赖较强的业务使用最优贷款利率作为定价基准。

上海买房按揭贷款额度各不相同，可以单纯用公积金按揭贷款，也可商业按揭贷款，也可以选择组合按揭贷款。住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银行商业贷款。公积金贷款额度：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。

想必大家已经清楚了2014住房商业贷款利率以及相关政策，第二轮房地产市场调控正在进行，住房商业贷款利率也会有相应的调整。