在贷款买房之前，合理的计算房贷是非常关键的，那么关于2010房贷计算器，我们需要有什么了解的地方呢，现在来跟随开心保小编一起来看下2010房贷计算器的相关事宜吧！

中国银行、工商银行、中信银行、深发展在内的等多家商业银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍，以往的7.5折甚至是7折的利率优惠都将成为历史。随着本次商业银行提高首套房贷款利率优惠之后，购房者的购房成本也相应增加了不少。以一笔贷款20年、贷款总额为100万元的商业贷款为例，若是原先7折利率的话，购房者以等额本息方式还款每月需还6217.98元，倘如按照上调后的8.5折利率来计算的话，购房者每月的月供将增加至6721.14元，月均还款增加了503.16元，而贷款20年总共需要多支出120758.4元。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少

而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2010最新房贷计算器需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次

贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、2010最新房贷计算器计算公式说明：

从以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。 

了解2010房贷计算器，帮助我们合理的计算出自己房贷的利率进行合理的贷款规划。