一般来讲，房屋抵押贷款并不是大家可以随便办理的，那么关于房屋抵押贷款怎么办理，办理的时候需要一些什么样的手续，今天就来跟随开心保小编一起来了解一下吧！

房屋抵押贷款怎么办理之七步走：

第一步：选择适合自己的贷款机构，并咨询贷款要求及贷款手续；

第二步：准备好贷款手续；

第三步：向贷款机构提出申请，并提交贷款材料；

第四步：贷款机构受理申请，并对借款人提供的贷款资料进行审查审批；

第五步：通过审批后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续；

第六步：发放贷款；

第七步：按时足额还款。

个人抵押房屋贷款的具体流程：

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款

个人抵押房屋贷款所需要的资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要15-20个工作日左右。

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限购

通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。

限贷

对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

税费

税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

通过以上的了解，我们知道了关于房屋抵押贷款怎么办理的相关知识和要点，在办理的时候只要符合条件，就可以顺利的去银行办理房屋抵押贷款了。