对于贷款买房的朋友来说，商业贷款利率是很多朋友关注的问题，因为大家都知道，贷款利率在我们还款的金额中占据了比较大的一部分，那么到底商业贷款利率怎样的呢？我们对此应该了解多少呢？

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

商贷政策：1、套数认定--认房又认贷。A：家庭单位考核，B：家庭成员在全国的贷款的记录。C：家庭成员在北京的房产。2、商贷成数及利率 首套：7成 下浮15% 二套：A：家庭名下无房：4成、上浮10% B：家庭名下有房：3成，上浮10% 商贷基准利率：6.55%

六个月以内（含6个月）贷款     5.60%    六个月至一年（含1年）贷款     6.00%    一至三年（含3年）贷款     6.15%    三至五年（含5年）贷款     6.40%    五年以上贷款     6.55%现在贷款常用的利率主要是一年期的6.00%和五年期以上的6.55%作为基准利率。每个银行的基准利率都是一样的，每个银行的产品上浮10%-40%不等，即使同一家银行的不同产品利率都不同，看看你具体是什么情况。

购房商业贷款利率是多少？

首套的话基准利率1-3年是6.65%，4-5年是6.90%，6-30年是7.05%。二套的话，大概基本是7.75%计算即可。房贷只能按基准利率计算。比如大家贷款20w，20年还清。首套房按照现在的利率如何计算还贷？大致数额如下，大家不必了解怎么计算的，因为网上有很多类似计算器，只是告诉大家大致数目好心里有个底。答案：还款总额359289.45，利息159289.45元。

了解基本的商业贷款利率，不管是进行买房还是其他的投资，都能让我们有利的计算和控制好自己的资金走向和预算。