对于买房的用户来说，每年的房贷利率都会根据银行相关规定的不同，利率也是不一样的，在买房之前关注最新的房贷利率能有效的帮助我们合理的计算出自己买房的产生的利率的问题，那么最新的2014房贷利率调整有哪些呢？

银行房贷利率2014会调整么？

2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。

 2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

 央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。

房贷利率调整至最新的房贷计算方法：

房贷的计算方法

1、等额本息的公式

每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

2、等额本金的公式

每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

3、两个公式的最大不同

在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

1月23日夜间，有媒体报道称，目前五大国有银行已悉数加入存款利率上浮到顶的队伍，即在官方存款利率基础上浮10%。经过新浪财经核实，目前五大行官方均对此表示以官方网站数据为准，到发稿时，五大行官方存款利率数据尚未上浮10%。连线工行工作人员，该人士表示所有利率水平以网站公布信息为准；中行工作人员称没有收到总行利率变动消息，具体情况需要明天核实。交行相关负责人也表示，没有听说上浮到顶消息，需要明天核实。

根据目前五大行官方网站公布数据显示，中农工建交五大行1年期以内(含一年)定存利率目前最低上调8%，但都没有达到10%的上浮幅度，活期存款及1年期以上存款均执行央行公布的基准利率。

在买房之前了解最新的房贷利率调整，帮助我们更加清晰的计算出自己买房需要的贷款利率，让我们更便携的购房买房。