2012年1月1日起，贷款购房的市民将按照新的银行基准利率，偿还银行贷款。住宅商业贷款提高了，那么，市民是否积极提前还贷呢？理财专家建议说，提前还贷是否划算，关键看客户如何用钱，并非所有客户都适合提前还贷。

“已经连续两个月了，每个月我都比平时多一些钱，基本上把手头的一些活钱都用于还房贷了。”11日上午，在成都市区一家银行网点，陈小姐正在排队等待办理提前还款业务。她说自己着急提前还款，主要是觉得明年的利息太高，提前多还一点就少交一点利息。陈小姐表示，自己去年在龙腾路购买了一套住宅，办理了房贷业务，贷款50万元，20年还清，贷款利息执行基准利率。看到一年内加息三次，陈小姐仔细算了算还贷经。“今年的住宅商业贷款利率是按照去年的加息政策，为5.94%。目前，我每个月需要还款3565元。”陈小姐说，“而经过三次加息之后，目前的基准利率为7.05%。按照这个计算，明年每个月需要还3891.5元。”前后两者相比，她每个月需要多支付326元。一年下来，她明年需要比今年多掏3912元。 　　

面对不少上涨的住宅商业贷款利息，多数房奴选择提前还贷，而仍旧有部分房奴很淡定。从事批发生意的杜先生每次看到加息，只能望“息”兴叹。“我现在就缺资金，不可能提前还贷。”杜先生说，“现在，银行贷款收紧，我们这样做生意的不仅不可能提前还贷，相反要想方设法再从银行多贷款出来作为活动资金进行生意的运转，更别说提前还贷了。就好比去年，急需20万，我想从银行贷款手续都非常麻烦，因为我的房子是按揭买的，所以找了朋友推荐的成都帝亨伟业进行了解，他们的客户经理根据我的情况给我指定出了比较灵活、合理的方案，帮我度过了一个难关，也比预算的省了不少费用。之前，这方面总是有点想不通，现在看来，其实能找到帝亨伟业这样的既专业、诚信度又高的居间业务公司帮忙大大提高了资金的运转周期，没什么不好的”据了解，像个体户、投资收益高于个人贷款利率的一部分人群都不着急还贷。 　　

市民假如手里有了更多的闲余资金，是该提前还贷还是选择其他的投资渠道呢？笔者咨询了多位理财经理。专家们一致认为，得视具体情况而定。专业人士告诉记者，如果贷款人贷款时间不长，又没有其他合适的投资项目，提前还贷是个不错的选择，至少可以节省点住宅商业贷款利息。但有如果手上有经营项目，或者经常需要活动资金运转的人是不太适合提前还贷的。