贷款买房，我们比较关注的房贷利率能有效的帮助我们进行合理的贷款计划，前些年房贷利率最大的折扣基本可以做到7折优惠，设想一下，在基准利率的基础上能够打到7折的话，可以说给我们能省下不少钱，可以房贷利率7折的美好时光可以说是非常短暂的，以近期房产交易的现状来说，房贷利率7折的时光还会有吗？

据了解，在2009年的楼市刺激政策之下，各大银行开始推出首套房贷利率7折优惠，并延续至2011年。7折利率优惠在此前的中国楼市大约存续了一年半。

2008年，央行发布通知决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，而此前国内首套房贷利率基本执行8.5折利率水平。

在随后的2009年，政府出台一系列楼市刺激政策，如二手房营业税优惠期限由5年转为2年，即两年以上物业转让可免收营业税。与此同时，公积金最高贷款额度由20万调整到35万元。最重要的是，央行再度重申居民首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍。至此，各行开始执行7折利率，房贷利率7折优惠终于落地成为现实。

房贷7折利率优惠难再现

2013年7月上旬，尽管央行重申房贷利率下限的消息传出，但各商业银行并未对此做出任何调整，依旧各行其道。从年初就紧缩的广州房贷市场未见任何放松迹象。

本周，走访18家银行获悉，广州已有10家银行将首套房贷利率调整为基准利率。中资银行中，首套房贷利率“最抵”的银行为建设银行的利率9折。农业银行和广州农商银行执行基准利率97折。不过，据农业银行工作人员介绍，农行的利率97折或将很快调整为基准利率。而7月1日，农业银行才刚刚将其首套房贷利率由基准利率93折调整为97折。

“北京、上海、深圳等一线城市部分商业银行下调了首套房贷款利率，大部分商业银行利率9折，部分商业银行更是出现8.5折的情况。”21世纪不动产市场部陈光对第一财经日报《财商》记者表示。

“短时间内应该不会上调首套房贷利率，8.5折是一个比较常态的利率水平。”中原地产高级研究经理瞿安新也对利率水平持有乐观态度。

利率调整是否有规律可循？

回顾最近几年首套房贷利率的历史，可以发现这样一个轨迹：首套房贷利率的调整和国家的宏观调控以及银行信贷投放政策息息相关。

中原地产统计数据显示，2009年以前，国内首套房贷利率基本执行8.5折利率水平；2009年由于刺激楼市政策，各行开始执行7折利率；2010年年底首套房贷利率恢复到基准水平；2011年下半年由于信贷政策紧缩，大部分银行上浮首套房贷利率5%~10%，年底大部分银行又恢复到基准利率；2012年春节过后，部分银行出现利率下调的情况。

哪些因素在影响首套房贷的利率？

2010年一季度至今，为抑制房价过快上涨势头，中央出台了差别化信贷政策以及包括限购、限贷、行政问责在内的行政性调控措施，对购房需求特别是投资投机性需求实行严控。首先提出“家庭二套房贷”首付款比例不低于40%，相比2007年9月的“二套房贷”政策更加趋紧；后来又进一步提高“家庭二套房贷”首付款比例至50%，并对外埠居民购房进行限制；2011年1月确定了八项政策措施（“新国八条”政策），再次提高“家庭二套房贷”首付款比例至60%，并从严制定和执行住房限购措施。二套房贷利率趋严，一定程度上让首套房的利率也面临“唇亡齿寒”的窘境。

2011年，央行3次加息、6次上调存款准备金率。政策在很大程度上导致2011年下半年各行首套房的利率上调。

分析人士认为，2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍并不是完全针对房地产调控，也是由于银行自身资金比较紧。

不过，在政策相对明晰的二套房市场上，收紧已是银行的共识。1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确表示：“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”

在1月13日上午六部委联合解读新政时，银监会副主席王兆星表示，对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，也就是为了未来出售和价值增值而购买住房的行为实行有效的风险控制。

长江证券近日发布报告称，在2010年首次经济金融形势分析通报会上，银监会领导部署了全面收紧二套房贷政策的工作，对包括改善型住房在内的所有二套以上房贷均执行四成以上的首付比例。“一旦基层网点出现违规，行长将被问责。”长江证券称，这是二套房贷政策出炉以来，监管部门对银行下达的最严厉指令之一。

而高华证券近日在走访五家股份制银行和一家国有银行位于武汉和成都的支行后发布调研报告称，所有银行均表示，目前正在严格执行对第二套房首付40%、按揭利率为基准利率110%的规定，并可能降低对首套住房的按揭优惠。

总体的可以来说房贷利率7折是难以再实现的美好光景，所以想贷款买房的朋友在合理的折扣下还是尽快的选择吧。