关于房贷利率的问题，根据地区的不同，相应的房贷利率也是有所差别的，让我们以深圳房贷利率为例，来一起了解一下关于深圳房贷利率的走势和趋势分析。

2014年4月深圳最新房贷利率表

房贷紧缩现象愈演愈烈，首套房贷利率8.5折优惠基本绝迹于全国。今天融360小编带您一起来看看深圳近期的房贷状况。

4家银行暂停房贷  首套房贷最低9折

深圳27家银行中，招商银行、杭州银行、平安银行和上海银行目前暂停了房贷业务。虽然目前房贷越来越紧，但依然有银行可以给出一定的利率优惠，这些优惠主要来自于外资行：汇丰银行首套房贷款额在100万以上可享9折优惠，100万以下也有9.5折优惠,花旗银行首套房贷款额在100万以上是9.5折利率，100万以下则是基准利率。

自去年下半年以来，深圳房价已经下跌超过30%，这意味着很多购房者的三成首付已化为乌有，如果房价继续下跌，购房者卖掉房子可能都不足以抵偿银行贷款，房子将沦为地地道道的负资产。从这个意义上说，深圳楼市的风险隐患目前日益显现，为急于扩大房贷的银行敲响了警钟。

这种情况很多银行是心知肚明的。

深圳大学国际金融研究所所长国世平说，据他掌握的情况，深圳的银行在住房贷款方面确实出现了一些呆账坏账，虽然总体情况不算太差，但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

继今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前作出上述调整。以一套全款200万的住宅为例，提高到7成，意味着要多支付20万的房款，这对刚需人群来说，压力并不小。全国性二套房首付60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。

美联物业研究总监徐枫分析，虽然该措施仅针对深圳市场，其他一线城市可能都将关注深圳楼市信贷政策的效果。

北京中原地产总监张大伟认为，二套房首付提高到7成，这一政策的影响主要在心理层面，更多是代表了释放继续调控的可能性，银行也有降低金融风险的考虑。

中短期效应可能叠加

一线城市加码调控可能对四季度市场走势有明显影响。美联物业认为提高首付至7成的效果将很快显现，深圳一、二手市场都会受影响，楼市交易量首先将会受到打击。

根据其预测，该措施短期内将严重影响深圳300万-500万元物业的成交，目前这部分成交占深圳住宅市场1/4至1/3左右的成交份额。接下来，一次性付款的比例在现有基础上将有所上升，将可能达到15%-20%。

事实上，深八条加上信贷紧缩已经对深圳楼市产生影响。深圳中原地产数据显示，10月中原（深圳）领先指数为389.8点，环比上涨1.30%，同比上涨了19.31%；全市七区188个样本楼盘成交均价为27495元/㎡，指数环比涨幅较上月相比大幅收窄，为今年以来最低值。

深圳房贷利率走势整个趋势并不是呈现特别好的趋势，深圳房贷的优惠政策压缩及首付款的提高，都让很多刚需的老百姓望而却步。