对于大部分的80后来说，刚需买房已经成为我们现在生活中比较重要的一个事情，那么关注最新的房贷利率优惠政策也成为我们买房之前必不可少的一个关注的焦点，目前看来，最新的房贷利率优惠政策有哪些呢？

最近各地银行首套房贷利率松动现象明显，在当前楼市低迷情况下首套房贷利率松动原因是什么？首套房贷利率85折优惠重出江湖能否吸引购房者从而挽救房地产市场呢？今天就为大家详细介绍首套房贷利率松动的具体情况以及各地救市政策。

目前，北京地区主要有建行、招行、中信、花旗和汇丰等五家银行可享受首套房9折利率优惠，北京农商行最高享85折利率优惠。此外，广州、珠海、深圳等地均出现首套房贷利率松动现象。与此同时，以无锡、铜陵等为代表的中小城市纷纷祭起救市大旗，不同程度地松绑限购。下面就为您详细解读首套房贷利率松动和限购松绑情况！

首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。

一、补助到底有多高?每年40%的个税，不超过总房款的30%

政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40% 为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的 30%。

以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例，当下重庆新房均价8000元/平米做参考，这套房总价为80万。以目前首付三成，房贷利率85折计算，按揭利率参考2008年12月23日利率下限，分20年共240期还清，共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万，且保持20 年，则每年缴纳个税总额为14700元，按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴，小于其住房总价的30%，补贴成立。

北京农商银行最近两天刚重新启动了房贷业务，并且给出了首套房贷利率9折的优惠。除了农商银行以外，其他的银行还是保持年初基准利率或者是上浮5%为主。

从办理的时效上来看，虽然目前只有那么一家银行首套房贷利率出现了打折优惠，但是多家银行的放贷时间缩短，此前由于银行放款额度限制、钱款紧张等等原因，放款的时间大多数都是在3个月左右。而现在，多数银行的放款时间都是在5到10个工作日，在证件齐全的情况下，甚至有人只用了一天就拿到了贷款。

“我前天刚做完一单工行的首套房贷款，前天交了他项权证，昨天就放款了，只用了1天时间。”一家中介贷款服务部门经纪人付先生说，只要证件齐全，放款时间快已是普遍现象。

在我们买房的时候，如果能享受到相应的房贷利率优惠还是非常合适的，在我们购房之前，充分了解最新的房贷利率优惠政策，能帮助我们较快的买房。